25/07/2024
Łukasza i Natalię z Tasteaway bardzo lubię i zawsze kibicuję, nie ważne czy jestem w gastro czy nie. Lukasz Smolinski jestem z Wami ❤️
[Prezes o prawdopodobnym końcu DESEO 😱]
Zszokowani? 🤷♂️
Przyzwyczaiłem Was do śmieszkowania sobie tutaj, ale dziś do śmiechu mi za bardzo niestety nie jest i już tłumaczę dlaczego 🥲
Kilka dni temu minęły 4 lata od podpisania umowy najmu na ulicy Suwak 3…
Pamiętacie jeszcze, że kiedyś mieliśmy malutką pracownię na Angorskiej? Ale pewnie nie wiecie, że to były dla nas ciężkie czasy… Przez konflikt właścicielki naszego lokalu na Angorskiej ze wspólnotą mieliśmy, delikatnie mówiąc, przejeb*** i to bez wyraźnego powodu, bo działalności uciążliwej nie prowadzimy… no dobra, czasem pachnie czekoladą, pieczonym ciastem itp. 😂
No więc, kiedy szukaliśmy naszego nowego domu w 2020 roku, zapragnęliśmy poważnego, najlepiej globalnego partnera, który miał nam dać upragniony spokój i gwarancję stabilności, o której marzyliśmy. 😍
Tak trafiliśmy na firmę Cromwell Property Group, fundusz notowany na australijskiej giełdzie papierów wartościowych, posiadający biura w 28 krajach i zarządzający aktywami o wartości 7,4 mld € (stan na rok podpisywania umowy). Brzmi stabilnie, prawda?
No i 16 lipca 2020 roku podpisaliśmy umowę z Cromwell na najem prawie 700 m² pod naszą przyszłą pracownię, biuro, magazyny… dla nas to infrastruktura krytyczna! To tu miało się wszystko odbywać. Umowę zawarliśmy do maja 2029 roku. 😱
Ta, jedna z najważniejszych decyzji biznesowych w naszej historii, wiązała się również z inwestycją na poziomie ponad 3 mln zł, aby wynajętą powierzchnię dostosować do naszych potrzeb i wymogów formalnych wynikających z prowadzenia produkcji cukierniczej.
Kiedy podpisywaliśmy umowę najmu, % pustych przestrzeni w obu budynkach wynosił około 40%. I dużo, i mało. Pamiętacie, że w 2020 roku mieliśmy do czynienia z pandemią. 🤷♂️
Na Suwak 3 wprowadziliśmy się w lutym 2021 roku. Szybko okazało się, że jeszcze przed naszą instalacją w budynku obok wyprowadził się chyba cały Bank BNP Paribas. W IQ 2022 roku % pustych przestrzeni wynosił już 90%… trochę słabo, biorąc pod uwagę zapewnienia poważnego partnera o tym, że Suwak 3 będzie zawsze tętnił życiem. 😂
Mimo średnio sprzyjających okoliczności na Suwak 3 nie tylko nie przerażała nas ta sytuacja, a nawet co chwilę wołaliśmy o kolejną powierzchnię. 😱 Prawda, że idealny najemca?
I tak, już w kwietniu 2021, tj. 2 miesiące po wprowadzeniu się, donajęliśmy prawie 70 m² magazynu, a na początku kolejnego roku zawołaliśmy o prawie 200 m² powierzchni produkcyjnej, która miała nam być zagwarantowana w wypadku chęci ekspansji… tak nas przynajmniej zapewniano. 🤷♂️
No i zaczęło się…
200 m² co prawda wynajęto nam, ale z miesięcznym okresem wypowiedzenia, więc bez szans na przeprowadzenie kosztownego remontu. 😱
Wynajęto nam kolejne 200 m² na biuro, na szczęście było gotowe, ale znowu na czas nieoznaczony z opcją wywalenia nas w ciągu kilku miesięcy… bo tak. 🤷♂️
Na początku tego roku donajęliśmy kolejne 130 m² pod nasz e-sklep na podobnych warunkach…
Z końcem maja na Suwak 3 zostaliśmy już sami. 🤷♂️ Wyprowadził się ostatni poza nami najemca tj. PGNiG i…a ja…
Dostałem przemiłego maila z informacją, że jak byśmy chcieli, to możemy wszystkie umowy, w tym te notarialne, zobowiązujące obie strony do współpracy do maja 2029 roku, rozwiązać wcześniej. 🫵😂😱🤷♂️
Wiecie, co taki milusi mail może oznaczać?
Może oczywiście oznaczać, że możemy skorzystać z takiego prawa, ale może również oznaczać, że jeżeli nie będziemy chcieli rozwiązać obowiązującej obie strony umowy po dobroci, to nas w białych rękawiczkach będą do tego, delikatnie mówiąc, „zachęcać”. Co też już czynią. 🤷♂️ Na razie powyłączali windy, zlikwidowali ochronę, zwolnili recepcjonistkę, nie włączyli fontanny przed kawiarnią, zostawiając zasyfiałe po zimie zagłębienie… czekamy tylko, jak zaczną być problemy z prądem, pojawi się jakaś awaria wody trudna do usunięcia…
Ale to nie koniec…
Po nitce do kłębka… okazuje się, że nasz „wiarygodny globalny partner” wyprzedaje wszystkie aktywa w Polsce i z Polski się wynosi, a Suwak 3 opróżnia z najemców celowo😱 Absurd co?
Spółka, która widniała jako „właściciel” Suwak 3, została z końcem 2023 roku wykreślona z KRS. Ostatnio sprzedali 6 ostatnich centrów handlowych, a od niedawna już wiemy, że nasz budynek ma zostać sprzedany w sierpniu 2024, a potem wyburzony i jakiś patodeweloper będzie budował patokawalerki.
Teoretycznie, dopóki mamy umowę, druga strona zobowiązana jest do jej przestrzegania, ale prawo prawem, a business is business… nikomu już nie w smak DESEO na Suwak 3, a jeszcze niedawno tak się nami chwalili:
www.savills.pl/wiadomosci-i-raporty/savills-wiadomosci/313199/luksusowa-cukiernia-nowym-najemcą-budynku-biurowego-innova-work-station
Co nam pozostało?
Możemy się przenieść, ale budowa nowej infrastruktury krytycznej zajmie wiele miesięcy i pochłonie według naszych szacunków ponad 6 mln zł. Nawet jeżeli znajdziemy na to sposób, to kto nam pokryje straty wynikające z poniesionych nakładów na Suwak 3? Nasz wspaniały globalny partner zajęty jest uciekaniem z Polski i na rozmowy z nami nie znalazł nawet czasu.
Po co to wszystko piszę?
Chciałbym Was pierwszy raz w życiu prosić o pomoc w nagłośnieniu tej sprawy. Wierzymy, że dzięki temu zablokujemy lub mocno utrudnimy szykowaną transakcję sprzedaży nieruchomości i zachęcimy tym samym naszego wynajmującego do partnerskich rozmów. Szanse są, ale do tej pory nasz partner zakładał zapewne, że będziemy siedzieć sobie po cichutku i przyglądać się, jak kolejny raz robi nas w konia.
Nic z tych rzeczy. Pomaga nam międzynarodowa firma doradcza, wyspecjalizowana w takich sprawach kancelaria prawna, wierzymy, że w Polsce jest Prokuratura i Sądy, ale przede wszystkim wierzymy, ze mamy Was💪
